Yeni Tip İmar Yönetmeliği

BEĞENDİM

İstanbul Büyükşehir Belediyesi
imar yönetmenliğini yenileyip meclisten geçirmiş, çevre ve şehircilik bakanlığına
tasdik edilmek üzere göndermiş ve Bakanlık bunu kabul etmemiş, geriye göndermiştir. Bu arada mevcut
yönetmelik hükümsüz kaldığından yerine Bakanlığın TİP İMAR YÖNETMELİĞİ 01.06.2013
tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir. Yeni yönetmelikte öncelikle 3 katlı
binalara asansör boşluğu şartı getirmekte ve 4 ve üzeri katlara da asansör
şartı getirilmektedir, yine yan bahçe ve ön bahçe 5 metre ise çıkma yapılabilir
denmektedir. Bodrum katlar ise iskân edilmemektedir. Bu yönetmelik Türkiye
çapında geçerli olup daha çok yüksek yapılar için bir avantaj sağlamaktadır (10
kat ve üzeri binalarda balkon ve çıkma yasağı bulunmaktadır). Uzun parsellerde
max. 20 metre olan bina boyu 30 metreye çıkmaktadır. Binalarda asmakat geri
geliyor, şahıslara ait donatı alanlarında geçici 250m² ye kadar h= 650 m geçici
yapı yapılabilecektir. Ayrık nizamlarda bina cepheleri 40 metre, bloklarda 75
metreye çıkabilmektedir.

Binalara kot verilmesi yol cephesinin ortasından kot alınır deniyor, burada meyilli arazilerde
zemin katın gömülmesine ( sıfır su basman durumunda) yol açması bir başka
olumsuzluktur. Saçaklar 1,5 metre yapılabilecek, çatılarda 1.20 metre parapeti
üzerinden başlatılabilecek, bütün bu olumlu ve olumsuz hükümlerin vatandaştan
yana faydalı olanları birleştirilip yeni bir yönetmelik yazılırsa mükemmel olur.
Ancak Sultangazi için bazı çözüm önerileri mevcut. Bilindiği gibi plan notları yönetmelikten önce gelir. Yani
bodrum katlar iskân edebilir, yan ve ön çıkma yapılabilir şeklinde plan notu
konursa Sultangazi için bu yönetmelik getirdiği kazanımlarla birlikte ala olur
ve olay Sultangazi İlçesi için çözümlenir.

Bir başka konu ise KENTSEL
DÖNÜŞÜM faydasını anlayanlar son sürat ilerleyip erken yol alıyorlar ve 6306
sayılı kanundan istifade ediyorlar. Bazıları ise menfaatleri uğruna kaybedip depremi
bekliyorlar. 6303 sayılı yasa; 18 ay 600 TL ye kadar hibe kira yardımı
getiriyor, daire başı 100 000 TL ye kadar düşük faizli 10 yıl vadeli ilk 2 yılı
geri ödemesiz ev yenileme kredisi veriliyor. Binanın yıkılıp yeniden yapılması
halinde ise belediye harçlarından
muafiyet sağlıyor %1 KDV oranı (şuan ) imkânı tanıyor.Nasıl yararlanılır, ne gerekir
diye sorarsak; 6306 sayılı kanun gereği
ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞINDAN LİSANS almış mühendislik firmaları ile
anlaşıp binaya risk raporu alıp yıktırmak ve yukarıdaki imkânlar çerçevesinde
binanın yenilenmesi, yeni binayı hem depreme dayanıklı bir hale getirecek hem
de dairenizi kıymetlendirecektir. Binası eski olanlar yetkili lisanlı
kuruluşlardan bilgi alarak erken davranırsa hükümetinde katkıda bulunduğu bu
krediler ve muafiyetlerden yararlanabilirler. Bilinçli olanlar hemen
yararlanmaya başladılar ki bunu bizim de verdiğimiz raporlardan takip etmekteyiz.