Deprem Gerçeği/Son Yönetmelik

Bilindiği gibi 1 Ekim 2017’de yürürlüğe giren Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği Belediyelere bazı maddeleri düzenleme yetkisi getirdi.

Biz burada İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin yaptığı yönetmelik düzenlemesi hakkında bir özet vermek istiyorum.1985’te çıkıp 21 yıl yürürlükte kalan İBB Yönetmeliği, son 10 yılda 7-8 kere değişiklik geçirmiş ve de hep kısıtlamalar getirmiştir. İBB Meclisinden Ocak ayında geçen değişikliklere göre de, 21 yıldır yürürlükte kalan yönetmeliğe yaklaşım göstermekte olup, Kentsel Dönüşümün önünü aşabilecek bir yönetmelik hazırlanmıştır.

Örneğin; kot en yüksek noktadan alınacak, bitişik nizamda arka bahçeler -1.80m hafredilecek, su basman kotu 1.20m olacak, bodrum katlar 1 metre ışıklanırsa bağımsız bölüm yapılacak, asansör, bodrum katlarda bağımsız bölüm yoksa bodruma inemeyecek, çatıda 0.60 cm saçak ucunda 0.50 m parapet ve gizli dere arkasında 0.70cm duvar üstüne çatı oturacak ( %45 meyili geçmeyecek ) asansör kabin ebadı 1.10 x 1.40 : 1.54 m olacak. Bina girişi 1.50 m  + 0.20 m, engelli aparatı korkuluk üzerine yeterli olacak. Merdiven holü ve asansör önü holü 1.20m olacak, koridorlar 1.10m genişlikte olacak, 1+0 daire olmayacak, yani yatak nişi yapılmayacak, en az 1+1 daire olacak. 12m2 salon, 8 m2 oda olacak.

Meyilli arazilerdeki binalarda her 3.5 m kot farkı ( su basman dahil ) olan yerlerde bina üstten kademelendirilecek, bu hem yol boyu, hem arka cephede de olacak, her kademe en az 6 metre genişlikte olacak yani 11.99 m cephe ve bina derinliğe kadar kademe yok anlamındadır. Bacalar 0.50 x 0.50 olacak. Çatı yüksekliği en çok 5.00 m olabilir.

Emsal dışı alanlar uzun uzun tarif edilmiş ve alanın %30 fazlası olarak verilmiştir. Mevcut yapıda asma kat var ise ve ruhsatlı, iskanlı ise, binanın yenilenmesinde yine yapabilecektir. Yönetmelik yine eksik kat bina yapılmasına izin veriyor. Yani proje tam, kat eksik yapılıp ruhsat, iskan alabiliyor. Çatı pencereleri (güvercinlik) saçak ucundan 2 m. Çekerek yapılır ve yüksekliği döşeme kotundan 3.50 m geçemez ve 1.20m2 geçemez, gibi özet hususları kapsamakta olup, İstanbul’umuza hayırlı olsun der, depremsiz günler dilerim.