Deprem Gerçeği -31- Kentsel Dönüşüm Ve Yeni Yönetmelikler

MUSTAFA DEMİR’İN KALEMİNDEN…

 

Geçen günlerde Çanakkale dolaylarında olan depremler bize büyük İstanbul Depremini hatırlattı, Allah Korusun İstanbul’da Deprem olmasın, mevcut bina stoğumuzun tamamı bu depreme dayanıklı değil.

 

6306 sayılı Yasa ve Yönetmelikleri, Dönüşüm için bir fırsat sayılmalıdır. Gördük ki bazı farklı niyetliler bu kanunu menfaatleri doğrultusunda kullanmaya çalışarak, iyi niyetli kanunun muradını bozmak istemektedir. Bunlara tedbir alarak bu kanun yürümeli, yürütmelidir. Depreme karşı tek tedbir budur. Binanın bir şekilde yenilenmesi yapılmalıdır. Gerek sağladığı ucuz faizli kredi, hibe kira yardımı, harçlardan muafiyet büyük bir teşviktir.

 

Eskiden Kooperatifler 2982 Sayılı Kanuna göre her türlü harç ve vergiden muaftı ve bir teşvikti, bu nedenle binlerce vatandaş bundan yararlanarak kışlık ve yazlık kooperatifle ev sahibi oldu. Bugün ki hükümetin teşviki de Kentsel Dönüşümdür.

 

25.05.2014 gün ve 29007 sayılı Resmi Gazete ile TİP İmar Yönetmeliğinin Geçici 6. Maddesi değişikliği: 21 Hazirandan önce alınmış

 

1. Yıkım ruhsatı başvurusu,
2. Bina yıkım işlemi,
3. Riskli yapı tespiti işlemi,
4. Bakanlıkça lisanslandırılan kuruluşlarca yapı kimlik numarası alınarak riskli yapı tespitine başlama işlemi,
5. İnşaat sözleşmesi,
6. Proje sözleşmesi tanzimi,
7. İnşaat veya proje yapmak üzere noter tasdikli taahhütname veya vekaletname tanzimi,
8. Yeni inşaat yapmak üzere: İfraz, tevhit, yola terk işlemi başvurusu,
9. İmar durum belgesi, yol kotu tutanağı, aplikasyon krokisi başvurusu,
10. Zemin ve temel etüt raporu tanzimi,

 

Başvuru veya işlemlerinden en az birinin gerçekleştirilmiş olması halinde, aşağıda sıralanan;

 

1. 01/06/2013 tarihinden önce yürürlükte olan ilgili Büyükşehir/Belediye İmar Yönetmeliği
2. 01/06/2013 tarihinden önce yürürlükte olan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği
3. 08/09/2013 tarihinden önce yürürlükte olan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği
4. 14/09/2013 tarihinden önce yürürlükte olan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği
5. 22/05/2014 tarihinden önce yürürlükte olan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği
gibi evraklarla o arsaya bir inşaat yapma niyetini gösteren belgeler ibraz ediyorsa İBB Yönetmeliği geçerli, eğer yeni düşünüyorsa TİP Yönetmelik geçerlidir denilmektedir. İBB Yönetmeliği ne getiriyor? Çıkmalar yapılıyor, 5 kata kadar asansör yok, bodrum katlar İskan edebilir hükümlerini kapsıyor.

 

TİP Yönetmelik ise, çıkmalar yok, 3 kata kadar asansör boşluğu, 4 kata asansör mecburiyeti, bodrum katlar iskan edilemez, otopark olabilir, ancak yüksek yapılarda bu yönetmelik avantajlar sağlamaktadır.

 

Ancak 1 yıldır görülen uygulamalarda, boş parsele riskli yapı gösterip belge almaya çalışanlar, boş parselde bir gecekondu yapıp çimento tozu ile eskitip resim çekip rapor almaya çalışanlar ve Belediyelere eskiye dönük cezalı beyanname verip, sanki arsada eski riskli bina varmış gibi rapor düzenlemeye çalışanlar gerçek hak edenlerinde haklarını zai etmeye uğraşmakta olduklarının belki farkında değiller, ne yazık ki böyle meslektaşlarımıza rastladık. Şimdi bu işler Belediyelere verildi. Onlarda yeni yeni bu işe vakıf oluyorlar, bazı Belediyeler çok hızlı davranıyor 1 haftada inceliyor, bazıları yine Bakanlık gibi aylar sürüyor, oysa Eski binaya, raporlarıyla Lisanslı Büro Riskli dedi ise, ona yok bu sağlamdır diyecek Belediyede Mühendis bulunmaz, hem de, binayı; zaten yıkmaya çalışıyoruz, ayakta tutmaya değil ki, Lisanslı büro hesap yapmış, riskliymiş, Belediye hayır dese ve deprem olup ve binada bir can gitse, bunun sorumluluğunu alacak Belediye var mı?

 

Depremsiz günler dileklerimle…

 

Mustafa DEMİR
İnşaat Mühendisi